3.1.1　租赁合同中包括的内容

通过租赁，公司可以获得生产经营所需要的各种设备，节省投入成本，因此租赁在商务活动中是很常见的，租赁合同是双务有偿合同，合同中一般要包括以下基本条款。

◆与租赁物有关的条款

租赁合同中的租赁物必须是有形的财产，而不能是消耗品，因此水果、洗涤剂等只能使用一次或消耗很快的物品不能成为租赁物，租赁物只能是厂房、汽车等能够长时间使用的有形物品。与租赁物有关的条款包括租赁物名称、租赁物数量和租赁物的用途。

租赁物的名称在租赁合同中应用明确的语言进行确定，国家禁止流通的物品也不能成为租赁物。租赁物的名称是租赁合同的必要条款。租赁物的数量是出租人履行义务的依据，同时，也是承租人到租赁期满后返还租赁物的依据。因此，租赁合同中应包括租赁物数量的条款内容。

出租人在转移租赁物后，承租人就会使用租赁物。不少承租人可能会认为出租人将租赁物转移后，怎样使用租赁物是自己的事，而出租人无权干涉。实际上，租赁物根据自身性质的不同，其用途也会不同，而租赁物的用途关系到承租人如何使用租赁物。如果不在合同中约定租赁物的用途，一旦因承租人使用不当而导致租赁物损坏，出租人就难以行使其请求权，因此在关于租赁物的条款中，要写明租赁物的用途。

◆租赁期限

租赁期限即指承租人使用租赁物的时间段，租赁期限不同，承租人使用租赁物的时间长短也会不同，同时，承租人交还租赁物的时间也不同。租赁期限是由出租人和承租人双方自行约定的。如果当事人双方没有对租赁期限进行约定，那么可以按照《合同法》中关于租赁期限的规定来确定。

◆租金条款

出租人并不会无偿地将租赁物的使用权转移给承租人，承租人获得租赁物使用权的条件是支付一定的租金给出租人。在租赁合同中，租金条款的内容应包括租金金额的多少和租金的支付方式。租金条款是对承租人义务和出租人权利的约定，在合同中要明确约定。

◆租赁物维修条款

在租赁物的使用过程中，租赁物必定会损耗，如果租赁物在使用中出现破损或故障，那么由谁负责对租赁物进行维修呢？如果在合同中没有对租赁物的维修责任进行约定，那么就无法明确租赁物的维修义务，因此在合同中要对租赁物的维修问题进行约定。

除以上必备条款外，合同通用的违约责任、解决争议的方式以及合同的成立生效条款等也是租赁合同需要具备的条款。