3.1.3　明确租赁双方的义务

《合同法》中对出租人的义务进行了明确的规定，规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由此可以看出，租赁合同附有出租人的两个义务。

1.交付义务

交付义务是指出租人按照合同的约定将租赁物交付给承租人，交付的租赁物必须与合同约定的名称、数量一致，且交付的时间、地点以及方式也要按照合同的约定来进行。

部分租赁物还分为主物和从物，对于此类租赁物，在交付时应当将主物和从物一并交予承租人，如交付住房时，需要将住房的钥匙一并交给承租人。

2.出租人对租赁物的瑕疵担保责任

租赁物是有形的一种物，承租人租赁该物是为了获得租赁物的使用权，因此出租人需要保证租赁物应有的使用价值。在租赁合同中，出租人承担的是租赁物效用的瑕疵担保责任，该担保责任对出租人有以下两点要求。

◆出租人在交付租赁物时，应保证租赁物的使用价值，使承租人能够正常使用租赁物。

◆在租赁期间，出租人应保证租赁物符合约定的用途，以保证承租人在租赁期间能够正常使用租赁物。

对承租人来说，其主要义务是按照约定的方法使用租赁物。虽然租赁物在使用中都会产生自然损耗，最终使其丧失使用价值，但不同的使用方式会使租赁物的损耗程度有所不同。因此，承租人有义务按照约定的方法来使用租赁物。如果承租人没有按照约定的方法使用租赁物，而导致租赁物受损，那么承租人应负有相应的赔偿责任。承租人履行该义务是有条件的，具体有以下3点。

◆出租人已经按照约定将租赁物转给承租人，承租人已经拥有了该租赁物的使用权。

◆出租人交付的租赁物的数量、质量以及使用用途等没有瑕疵。

◆租赁物的使用方法能够确定，如果租赁物的使用方法难以确定，那么要承租人履行该义务是有困难的。